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小区物业费不住一般来说是不可以打折的，但是具体还要业主与物业沟通，如果交房后，业主长期不住可以与物业沟通，在物业同意的情况下可能会打折，但如果没有约定的情况下，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
小区物业费都包括哪些服务项目1、管理、服务人员按规定提取的工资和福利费用，包括人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费用、加班费和衣着费等。
2、公共设施、设备日常运行维修保养费，包括：公共建筑(如过道、大厅、楼梯和道路环境)的各种土木工程维修费。给排水日常运营费、维修保养费、电气和燃气系统设备维修费、消防系统设备维修费、公共照明费、易损件更换储备等。
3、绿化管理费：指小区绿化环境的维护费用，包括绿化工具费、劳保用品费、绿化水费、农药化肥费、除草费、景观改造费等。
4、清洁卫生费，包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清洁费、垃圾托运费等清洁卫生所需费用。
5、保安费为封闭小区公共秩序维护费。如果不是封闭小区，是不能收保安费的。包括安保器材设备(安保系统、安保设备等)成本、安保人员人身保险费、安保室房租、安保人员住房等。
6、办公费用，包括交通费(车辆和保险维修费使用费)、通讯费、低值易耗办公用品、书报、广告社区文化费、办公室租金(含水电费)、其他杂项等。
7、物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：车辆、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
8、业主同意的其他费用。
