土地拍卖价格和楼面价怎么算

高邮房产网 2024-02-09 6846

1、土地拍卖价格是国土部门委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估所得到的出让参考价格的基础上，通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位采用万元。

2、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积。

楼面价与房价有什么关系?

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。而房屋价值成本之于房价，就像是面粉之于面包，是最重要的决定因素之一。

一个新楼盘从拿地开始，经过建设，最终开盘销售，所要付出的成本主要包括以下四个部分：土地成本、建安成本、税费成本、销售管理成本。

建房子的第一要素是土地。通常情况下，土地成本，即楼面价，占房屋价值成本的30%～40%。

建安成本，主要是包括建筑成本、人工成本、社区设备成本、绿化成本等，通常占房屋价值成本的30%—40%。若采用带装修交房模式，则还须包含装修成本，或将达到房屋价值成本的45%左右。而其他一些成本，如房地产相关税费成本、销售管理成本等，则根据不同城市的税费情况、当地市场环境、开发商的营销实力等一系列情况而有所差异。

当然，房价的波动除了房屋价值成本外，还受到市场、政策等因素的影响，但无论面包价格如何变化，面粉在其中一定扮演了非常重要的一环;那么我们在知道了房屋价值成本的构成因素之后，我们对于购房市场的房价波动，就能有一个基础的感知：土拍地价、建筑材料和人力成本等因素的价格变动影响着房屋价值成本，而房屋价值成本一定基础上影响着房价。