买房认筹和认资存在什么区别

买房认筹和认资的区别主要就是二者的概念不同：购房认筹是现在楼盘销售的普遍现象，认筹是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需求经过交纳认筹金来体现。在交纳后，购房者能够获得房屋的优先购买权，并在房价上享受必定程度的优惠，即认筹是指开发商正式销售前经过一些折扣让购房者交纳认筹金等费用的行为。认资便是开发商承诺在必定时间内确保不将房屋卖给除认资人以外的第三人，认资人则确保将在此期间内遵从协议约好的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种行为的主要特征是买卖双方约好地为将来订立合同而谈判的义务。

根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的不合法活动，现行政策不允许认筹，涉及法令危险较大，属于不合法集资，是国家明令禁止的。

买房认筹是在楼盘还在修建未开盘之前的一个活动。开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段，组织在楼盘开盘前。而认筹期限以及认筹后等待开盘的两段时间，都不具有明确规定，具体时间要根据开发商所发布的公告所决定。

1、表示买房的诚意

一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。

2、保证购房权益

如果房东签收意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格更高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

3、约定好交易细则

买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。

4、证明经济实力

付意向金是向房东证明有这个实力不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。

5、占领先机主动权

一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

6、探明房东的价格底线

付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。

7、借中介之手砍房东价格

不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好;付了意向金，他们就会想各种办法达成成交，以便成交后收取佣金。

8、抢到最便宜的房子

任何时候市场上都有超便宜的房子，同样任何地方都有活跃的投资客，一旦看到不错的房子，一定要尽快付意向，不然会被投资客抢了先机，抢不到最便宜的房子。