买房应该注意哪些事项

高邮房产网    2023-04-10    177

1、注意房子的房龄,土地的使用年限,若土地到期,那么需要缴纳一定的资金才能够继续使用。

2、注意房子的位置,户型,质量等等,这些都会影响到个人的利益。

3、若是贷款购房,还要注意付款的方式,还款的方式以及合同的签订,因为合同一旦签字盖章就受到法律的保护了。

买房应该咨询哪些问题

第一,问公摊面积和套内面积分别有多大。我们买房时看到的平米数是房子的总面积,但其中是分为套内面积和公摊面积的,只有套内面积能居住,公摊面积则是整个单元的共用区域,公摊越小,说明房子买得越实惠,可用面积越大。

第二,问产权年限。不要听信销售说房子肯定能居住,商住房也能作为住宅,但是产权年限仅有40年,刨去建房时间,实际居住仅有30多年,还不能落户,首付就需要50%以上,所以,一定要确定房子是纯住宅,房屋产权年限是70年。

第三,问容积率。容积率是指小区密度,容积率越高,小区越拥挤,楼栋数量会越多,高层楼层高,容易互相遮挡采光和通风,容积率高的小区,楼间距都更窄,买房只能往更高的楼层考虑,才能保证采光和视野不受影响,但楼层越高,价格也越贵。

第四,梯户比。指的是每层的房屋套数和电梯数量的比例,电梯数量越多,公摊费就越高,户数越多,居住空间越拥挤,房子就很难达到南北通透,如果有能力,尽量买一梯两户的房子,还能少出公摊费。

第五,问小区公共设施的布置。比如绿化,垃圾站,停车场等等,因为我们居住过程中,日常都需要这些设施,并且像是垃圾场这样的地方,我们买房时要远离这个地方的楼栋,因为卫生条件会比较差。

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