服务热线
15366873355
购买法拍房后可以转卖。法拍房只要有不动产产权证书,能够到房屋管理部门进行不动产产权变更登记,就是可以再次出售的。房屋出售即转让只要能办理产权变更就能够进行房屋物权转让,就是可以再次出售的。
买法拍房要注意哪些1、房产所在地是否限购。
限购政策直接关系到购买资格,所以要首先进行确认。
2、了解房产的查封原因。
了解房产是因为什么情况被执行,比如民事案件、刑事案件、抵押担保、其他纠纷。
3、确认房产是否已腾空,法院是否负责强制腾退房产。
实地了解房产是否存在居住使用,清楚具体原因,是否是被执行人唯一住房或拒绝搬离,是否有老人小孩居住在内,是否有其他债权人占有、是否存在租赁协议(尤其是长期租赁协议)。
4、确认税费的承担情况。
确认税费是买卖双方分担还是买方全部承担。了解是否涉及继承分割、产权是否满五唯一或满二唯一、土地性质等。
5、如需贷款购买,要详细了解贷款办理的条件、程序、办理时间等。
如银行贷款必须要以拍卖房产办理抵押,在解除查封和办理抵押会存在时间差,不排除被外地公安或者法院重新查封的风险。
6、确认房屋是否欠缴物业费、暖气费等。
核实有无其他费用欠缴,具体欠缴金额。因为一般欠缴费用是由买受人承担。
买法拍房要交哪些税1、契税:要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。
2、个税:满五年唯一住房可减免,其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。
3、营业税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
4、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大,少的只有几千甚至没有,多的甚至税比起拍价还高。