认购书不是本人签字可以退定金吗

高邮房产网 2020-12-25 400

认购书不是本人签字可以退定金的。而且大多数开发商的认购书只具有意向合同的性质，认购书中大多只约定了房屋坐落、单价、总价等，并未约定房屋的交付期限、付款方式及期限、装饰装潢状况等合同主要条款。所以，作为认购人来说，大多数认购书都是可以解除的，定金也是可以退还的。

如果预防定金退不了的情况

1、分清预付款和定金的区别：在房屋交易过程中，买方在买房子钱先支付的钱可以被约定为订金而不是定金。不是定金就不具有法律效力，购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为订金的话，即便买卖双方没能签订购房协议，也会全部退还给买家的。

2、跳过定金流程：其实交纳定金并不是签订房屋买卖合同的必经步骤，如果想避免买卖双方因为定金问题发生纠纷，买卖双方可以不和卖方签订居间协议或委托代理协议，跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。

3、定金数额不要过多：根据规定，定金一般不超过总价的20%，如果是房屋交易中定金，金额方面不需要过多，可以适当约定少一些。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。

4、定金合同要写清：除了买卖合同，买房交定金的时候最好签订定金合同，在其中约定好正式签署房屋买卖合同的时间;约定好违约行为的处理方式;如果发生问题，定金应该怎么处理等具体细节。