买房梯户比是什么意思

高邮房产网 2020-12-25 375

买房梯户比是住宅电梯数和每层楼住户的比例。梯户比这个概念是随着高层住宅的出现才被大家所知道的，我们在售楼处选房子的时候也会经常听到有人提到梯户比，梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。

梯户比对生活有什么影响?

1、梯户比影响住户等待电梯的时间。

梯户比越高就代表人口居住密度越大，住户等电梯的时间就长。有数据调查显示，每部电梯服务用户若少于20户，那电梯就处于随叫随到的状态，到50户左右，上下班高峰期就要挤电梯了。举个例子，在2梯6户32层这种设计中，每部电梯平均服务住户就是96户，可想而知上下班高峰期要等多久的电梯，业主干脆就爬楼梯好了!

2、梯户比影响公摊面积。

公摊面积越大房屋使用面积越小，因此电梯多了公摊面积自然就大，房屋的价值就相应降低了。比如2梯4户的公摊面积大于1梯4户，2梯4户的公摊面积也大于2梯5户。

3、梯户比还会影响房子的通风采光、私密性、安静度。

梯户比越高，每层的住户多，私密性安静度就相对1梯1户的差。不但如此，高梯户比单套的住宅面积小，通风采光自然也会差一些，这里讲一个最受影响的就是2梯4户的中间户，一般东西边户都是南北通透设计，中间户夹在中间势必是南北不通，两面都是电梯墙，暗厨暗卫，虽然价格便宜，舒适度降低很多。

另外，不少业主也见过很多塔楼建筑里的结构，都是房间围着电梯的布局，这样就会出现阴面阳面的住宅，阴面的房屋采光相对差。

1、主要看买房预算，有钱越低越好，1梯1户是终极目标;

2、尽可能保证1：2，能小于1：2当然更好，居住舒适度会更高;

3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。

4、考虑梯户比的同时，不能忽视这栋楼的总层数。