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和其它商品相比，房子同样也是种商品，但是房子这种商品却是比较复杂的，因为房子所处地这个行业的产业链牵扯到相当多的行业，也与各种经济指标有一定的联系，不能用单纯的商品角度来对待，所以其价格走势也无法准确判断。然而，无论房价涨或跌，楼市总像个围城一样，有人不断涌入，也有人不断退出，但是无论房价怎样变动，有这3类人可能很容易被市场无情淘汰，过的很辛苦。
一、普通多套房的投机者
也就是说，在实际生活中，拥有着多套房子的普通投机者，这类人与专门囤房来投机的人是不一样的，因为最开始他们买房的本意可能只是为了居住或者进行简单的资产配置，并看着房价上涨带来的巨额收入。这些人群只不过是后知后觉的业余囤房人员。
此外，普通多套房的投机者和专业的囤房投机者最大的不同就是，这些人可能资金没那么雄厚，但是由房价上涨带来了字面上身家的上升，使用大的金融杠杆，手握多套房。明面上属于资产升价，然而随着“房住不炒”政策的严格执行，不少房子有价无市，很难变现。
因此，随着国家对楼市调控的加紧，首先最惨的就是这些普通多套房的投机者。也就是说，当市场开始淘汰之后，这些人将会是最先被淘汰的，因为他们既没有敏锐的市场嗅觉也没有足够多的支撑实力，最终会被房子耗死。
二、丧失融资机会的中小开发商
本文图片来源：江都新区新开楼盘 www.841148.com
相比起大开发商，中小开发商的企业资金就没有那么雄厚了，而且最重要的是，在未来的楼市环境下，虽然说对于买房人的刺激会通过一些放松调控的方式进行，但是，开发商资金困难的环境却没有改变，并且对于那些中小开发商来说，融资机会将会进一步丧失。
此外，相信大家都知道，开发商在拿土地建造房子的过程中，是需要向银行融资的。然而，随着市场预期的下降，银行对资金风险的控制会越来越谨慎，这些中小开发商的融资难度会越来越大，随着时间的推移，他们的资金周转会出现问题。
在这样的情况下，整个开发商行业就会开始进行大洗牌，随着行业的大洗牌，最终生存下来的可能就是些知名的大型企业，中小开发商会不断退出市场。
三、严重透支未来的购房者
也就是说，在买房时花费整个家庭以及家庭未来的用费。其实，对于买房，人人都说是个技术活，要量力而行，但是现实中还是有不少人严重透支未来，掏空家里所有人的积蓄，背负过大的房贷压力，生活过的苦哈哈的。因此，无论房价涨跌，这类人都会过的很辛苦。
为什么呢？试想一下，哪怕你住在几百万的房子里，却还要还几百万的房贷，这样自然是不敢轻易换工作、随意消费等。对于这种严重透支未来的人员，所冒的风险太大，无论房价是上涨还是下跌，他们都面临着不可忽视的压力，所以过的很辛苦。
如果你经济能力允许，那么现在买房就可，如果没有买房能力，那么就不要买房了，因为楼市有风险，入市需谨慎，且楼市躺赚的黄金时期已过，房价已达一定的高位，现在购房，需结合自身综合能力再做考虑，若是暂无能力购房，可以先等等，努力提高自身能力，等市场降温稳定后再做决定。
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