贷款没还清能卖房吗

贷款没还清能卖房，但需要一定的方法，如果卖方有能力还贷的，可以先还清贷款，注销抵押，然后再交易过户；卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方来还清贷款，然后再交易过户；买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。

1、契税

契税是在买房时必须要缴纳的一项税费，由购房者缴纳，契税税率为1%—3%，根据购房者名下房屋的套数以及所购房产的面积而定，具体契税税率标准如下：首套房：购买房产面积不大于90平方的契税税率为1%，面积大于90平方的契税税率为1.5%。二套房：购买房产面积不大于90平方的契税税率为1%，面积大于90平方的契税税率为2%。三套房及以上：购买房产不论面积大小，契税税率均为3%。

2、增值税

增值税即原来的营业税，和城市附加及教育附加同时征收或免征，因此在生活中，一般把它们统称为增值税，总的税率为5.6%。当房东房屋满2年时，免征增值税。时间以契税发票时间和房产证时间中较长的为准。原则上来说，增值税是卖方税，需要由卖方承担，而在实际的交易中，大部分会转嫁到购房者身上。因为增值税会比较多，因此不建议购买不满2年的房子。

3、个税

房产交易时的个税和发工资时扣的个税不同，房产个税仅仅是在卖房时产生，不参与发工资时个税的计算和抵扣。房产个税税率为1%或20%，满五唯一时可以免交。当房东不能提供房屋购买原始价值时，房产个税按照全额1%进行征收，也就是房产个税=房屋卖价*1%；当房东能够提供房屋购买原始价值时，房产个税按照房屋差额20%征收，也就是房产个税=（房屋卖价－房东买价）*20%。房产个税和增值税一样，原则上也属于卖方税，而实际交易中，大部分情况下都是由购房者来承担了。因此在买房时，尽可能地选择满五唯一的房子，既可以免交增值税，又可以免交个税。