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1、跟买方谈好，用他买房的钱结清剩下的贷款，然后解押、接下来就可以进行交易和过户了。也可以直接把按揭贷款转移到买方身上，让买方继续偿还贷款，等贷款全部还清再解押房产，办理过户，不过需要获得银行的同意，交易双方还要签订协议，以免有一方反悔。
2、也可用自己名下的财产作抵押申请贷款，用来偿还分期，然后等买房者付了房款后就能偿还申请的抵押贷款了，不过需要支付一些手续费和利息。假如卖家名下没有财产作为抵押的话，也可以找担保公司借钱用于偿还分期，不过手续费会更高。
按揭房卖出注意哪些事
1、出售房子不要全权委托中介：通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。
2、出售正在出租的房屋要注意：卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。
