卖房子可以先过户吗

高邮房产网 2020-12-24 405

卖房子不可以先过户，因为先过户再买房对卖方没有安全保障。如果房子先进行了过户，就代表着买方已经拥有了房屋使用权，如果对方一直没有给卖家打款，不去办理买房的尾款。房子就要承担很大风险，一旦产生房屋买卖的纠纷，卖方的很可能损失房产。

房屋交易时要注意什么

1、核实房本：房本是确认房源信息重要的凭证之一。买房前首先就是要核实房本，不仅要确认房本的真假，还要确认上面的房源信息是否一致。

2、确认房主：确认房主主要有两个方面，一是看房主的身份是否属实，检查卖房者身份证、户口本等等，确认房主信息;二是要看卖房人是否是唯一房产产权人，如果还存在其他产权人，房屋的交易还需要得到其他人的确认。这个可以通过当地房产局进行查询等等。

3、检查产权有无瑕疵：看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。

4、核实面积：房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。

5、落实细节：

所谈的交易价，具体包括哪些内容，是单独房子的价格还是包含了车位及附属的家具等等;

如果价格中包含了包含车位，必须注明车位号;

如果是地产，还需要注明是否属于某，有无被占用，如果出现纠纷如何处理等等;

房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;

定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金。