什么是小产权房

高邮房产网 2020-12-22 403

1、小产权房概念

没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括：村民自建的农民房、集资房、村委统建房、军产权房，以及集体大红本工业用地、大红本商业用地等建筑。

2、小产权房有没有法律保障

根据法律规定：在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。但是这样的擦边球给小产权房交易带来的就是没有法律保障。

3、小产权房的赔偿标准、以及赔偿流程

目前赔偿是按照市场比例1:1.3。赔偿分为3步赔，一是土地、二是商铺、三是住宅，落实到一对一分开赔偿。土地的所有使用权是老板，商铺是使用权是商铺所有人，住宅是每一套购买的业主。

政府或开发商的拆迁流程：

（1）政府或开发商要在拆迁范围内设立拆迁办公室，贴出拆迁公示；

（2）拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜，主要是针对赔偿金额问题，这里可以看出，只要不是属于违建的拆迁，都是有赔偿，只不过赔偿标准会有不同。

（3）当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后，政府或开发商才可以动工拆除。

旧改要的是快速、平稳推动旧改项目。越多业主登记愿意征集，旧改速度则越快。现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会配到每个小产权业主的手里。不用担心只赔偿给原房东或原村民，房子他已经卖给你了，就是签70年使用权，只要年限没有到，你都有权利获得赔偿。

从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度。